Tips Membeli Rumah

Bola Tangkas Taruhan

2012-02-02T16:38:00.001-08:00

Bola Tangkas Representative Carlos Tevez, Kia Joorabchian, revealed, it is negotiating with the management of Paris Saint-Germain about the possibility of the Argentine striker's transfer to the French Ligue 1 club.

Tevez has been a shooting AC Milan and Inter in the January transfer window. But Milan temporarily withdraw from the hunts, and Inter have difficulties to meet the desired price Manchester City.

According to Joorabchian, Tevez normally never make Ligue 1 as a place to continue his career. Only, the presence of Carlo Ancelotti Carlos Tevez makes attitude change.

"I can only say one thing: if the PSG coach Carlo Ancelotti is not, Bola Tangkas Taruhan we will not be in Paris for negotiations. I think he is one of the best coaches in the world, "said Joorabchian told Le Parisien.

Tevez adviser also recognizes the ongoing negotiations, but has not met an agreement. Many factors must be considered before making a decision.

"We're in talks with PSG," said Joorabchian.

"Bola Tangkas I do not want to give details. But still there is to be made before reaching an agreement. We are also continuing talks with other clubs interested. "

"We're not in a hurry, but we also do not want to linger. I do not speak for him. I can only say to you, Carlos is one of the best players in the world, and when the category was included, all the parameter count. "

"Money, of course. But there are other things. Quality of life, people who will work together, the input from your family, and others. We must look at all aspects Bola Tangkas Judi. "

Arsenal striker Thierry Henry expressed concern over the threat that would be Paul Scholes in the match against Manchester United at the Emirates Stadium on Sunday (22 / 1) evening hrs.

Henry and Scholes are both re-invigorate the club who had raised their names. Coincidentally, both players also have scored goals in their come back.

Tips Membeli Rumah French striker has revealed, since he first joined Arsenal, every player the Gunners are always worried about Scholes.

"United have always had a tremendous player. But every time they meet, we always, always, always worried about what will be done Scholes bola tangkas. Asked the old Arsenal players, they will say the same thing, "said Henry told the club's official website.

"Bola Tangkas If you let him play, he'll kill you. BGI me, he's incredible. The way he plays, one-touch, go into the penalty box, the way he kicked the ball, the vision of the game, a pass, was incredible. "

Bisnis Online Daftar Gratis Bonus Jutaan Rupiah

2011-11-10T02:06:00.000-08:00

Bisnis Online Daftar Gratis Bonus Jutaan Rupiah - Buying property is an significant step for your future, have a property such as houses, villas, shops, offices, warehouses, shops, factories, shops, hotels and apartments in the very desire to be more easy if you consume professional services, but not a few families who were inattentive to things that are significant in finding a dependable estate agent that best suits their needs. Choosing the apt accurate estate agent will achieve you time, energy and eliminating the hassle factor in finding the perfect home at an affordable impress or also can sell your house rapid with a value higher than the market note. and vice versa when you either prefer actual estate agent, could you actually damage and regret in the waste Century 21 Broker Properti Jual Beli Sewa Rumah Indonesia.

Century 21 Broker Properti Jual Beli Sewa Rumah Indonesia

The presence of Century 21 Brokers Property Sale and choose Rent House Indonesia is an alternative choice to wait on you in buying and selling rental house in Indonesia. With the honest befriend, buying and selling property would be a very easy and speedy. bewitch advantage of professional advice in buying a property to fit the needs, the most profitable advise, protect your interests during the transaction process and many other things.

In the process of buying and selling property, you must act wisely in terms of setting a reasonable ticket, negotiate up to the expectations that you want to procure at the time of closing. and Century 21 Brokerage Houses bewitch Rent Sell Property Indonesia which is the steady estate agents who are experts in the field of property will encourage you lift or sell property rapidly and at a reasonable impress. You need to know some tips on choosing a advantageous true estate agents and credible:

settle a sincere estate agent who is licensed or registered and have a superb represent of transactions and make.
If owners want to sell overseas property then it should assume an agent who has an extensive network of national and international.
fat befriend of the agent's office, in the compose of cooperation with regulatory agencies, advertising, appraisal, and the bank.
Professionalism is the agent understands the needs of property owners.
An agent needs to point to proof of property sales achievements that have been achieved and the number of transactions that never happened.

Century 21 Broker Properti Jual Beli Sewa Rumah Indonesia All that you can net at Century 21 Brokers Property occupy Sell Rent House Indonesia, is proven by the results of 21st Century collaboration with some of the leading banks in Indonesia in terms of Home Ownership Loan Program (KPR) . This partnership offers a range of facilities including convenience for home buyers: mortgage rates are competitive, and ease of repayment before the destroy credits are not subject to penalty. With the cooperation program KPPR this, there is now an alternative financing for home buyers through the Century 21 Brokers Property purchase Sell Rent House Indonesia in addition to payment by cash, credit also can be so likely to fill a dream home will be more easy Tips Membeli Rumah.

Syarat Kontes SEO Artatel Solusi Komunikasi Hemat dan Handal

2011-08-17T10:01:00.000-07:00

HADIAH Pertandingan search engine optimization ARTATEL SEO Award 2011 :

Rangking I, Rp 5 jt + Piala & Piagam Penghargaan Rangking 2, Rp. 2.500.000,- + Piala & Piagam Penghargaan Rangking 3, Rp. 1.500.000,- + Piala & Piagam Penghargaan Rangking IV, Rp 1 juta + Piala & Piagam Penghargaan Rangking 5, Rp 750 rb + Piala & Piagam Penghargaan Rangking 6 Rp. 250.000,- + Piagam penghargaan. Rangking VII Rp. 250.000,- + Piagam penghargaan. Rangking VIII Rp. 250.000,- + Piagam penghargaan. Rangking IX, Rp. 250.000,- + Piagam penghargaan. Rangking 10, Rp. 250.000,- + Piagam penghargaan.

Persyaratan dan Syarat lomba ikut serta lomba search engine optimization ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal :

* Waktu mulainya lomba adalah 11/6/2011 (Pukul 12:00 wib).
* Waktu berakhirnya lomba adalah 30 September 2011 (Pukul 12:00 wib).
* SangPemenang lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal akan dikasih tahu tanggal 10 Oktober 2011.
* Artikel yg diikutkan kontes, tak diperbolehkan menyinggung unsur SARA, pornografi, diskriminasi, atau Artikel apa saja yang dapat dinyatakan menyalahi undang-undang yang digunakan dalam NKRI.
* Kata kunci : "ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal
* Peserta wajib mencantumkan setidak-tidaknya 5 (lima) prase kata dari list berikut ini :
pabx billing system, phone,call to pbx,pabx system,cdma gateway,cdma pabx,cdma pbx,cdma router,pabx second,pabx panasonic murah,daftar harga pabx,pabx ericsson,efax,pabx panasonic,efisiensi biaya telephone,pabx philips
* Peserta lomba, wajib menampilkan Logo lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal di blog/ web pribadi Peserta
* Artikel yg dikutsertakan dalam lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal ini wajib dibuat di artatel.com/artikel. Hanya Artikel yang dibuat di artatel.com/artikel saja yang dianggap ikut serta lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal.
* Artikel yg ikut serta dalam lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal ini wajib memakai bahasa Indonesia sebagai content .
* Keterkaitan content begitu diperhatikan dalam penilaian juri, buatlah content menggunakan bahasa indonesia yang sesuai kata kunci & asyik dibaca.
* Peserta wajib mempublikasikan event lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal ini di web kontestan sendiri-sendiri dengan memposting Artikel mengenai event pertandingan SEO ini & diperbolehkan untuk copas dari artatel.info &\serta wajib mendaftarkan link tersebut pada artatel.com/artikel
* Pendaftaran lomba SEO ARTATEL SEO Award 2011 tak ditarik biaya bebas biaya) & terbuka bagi masyarakat tiada limit umur.
* Setiap entry halaman Peserta harus memiliki back link yang dapat dilihat terhadap artatel.com
* Satu peserta hanya diijinkan memperoleh satu hadiah. Peserta diperbolehkan signup beberapa domain, dengan syarat nama, email, dan alamat harus sama. Nama berbeda tapi orangnya sama akan gugur dengan sendirinya.
* Peserta wajib mendaftarkan diri di artatel.com/artikel dengan info pribadi yang valid.
* Syarat dapat ditambah atau diubah dari waktu ke waktu sesuai dengan feedback yang diterima dari Peserta dan akan di publikasikan di artatel.info
* Penilain pemenangan lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal adalah sepuluh besar di Google.co.id (bukan google.com)
* Pemenang lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal yg saat registrasi diri di artatel.com/artikel/ tak menulis data dengan valid & detail atau memakai alamat email yang tak bisa dihubungi, maka kemenangannya akan di diskualifikasi.
* Artikel silakan di adopsi di artatel.com atau artatel.com/in (tak disarankan untuk copas).
* Bagi yang kedapatan melakukan copas Artikel peserta lain, engkau punya waktu empat puluh delapan jam buat menghapusnya. Jika dalam kurum waktu itu engkau belum mau bekerjasama dengan penyelenggara, kami akan hapus nama engkau dari list Peserta.
* Dengan ikut serta lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal, Peserta di nilai telah menyatakan setuju terhadap seluruh syarat & peraturan yang ditetapkan pada lomba SEO ARTATEL, Solusi komunikasi hemat dan handal ini.

Kontes lain yang sedang berlangsung saat ini TOP 1 Oli sintetik mobil-motor Indonesia juga sedang ramai ramainya dan juga di susul kontes yang diadakan oleh Joko Susilo Peluang Bisnis Online Tanpa Ribet. Semoga blogger Indonesia makin jaya.

Kontes Mercedes-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia

2011-06-04T02:24:00.000-07:00

Mercedes-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia adalah sebuah perusahaan otomotif asal Jerman yang memproduksi berbagai macam kendaraan seperti mobil, truk, dan bus. Mercedes-Benz adalah salah satu perusahaan mobil paling dikenal di dunia dan juga perusahaan mobil tertua di dunia yang bertahan sampai sekarang. Mobil mereka terkenal berteknologi dan memiliki tingkat keamanan tinggi.

Mercedes-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia adalah divisi dari Daimler AG. Asal mula Mercedes-Benz berasal dari penemuan Karl Benz atas mobil berbahan bakar bensin pertama di dunia yang dipatenkan bulan Januari 1886, Benz Patent Motorwagen. serta jasa dari Gottlieb Daimler serta teknisi Wilhelm Maybach. Mobil-mobil Mercedes pertama kali dijual pada tahun 1901 oleh Daimler Motoren Gesellschaft. Mobil pertama yang memakai merek Mercedes-Benz diproduksi tahun 1926 setelah adanya merger antara perusahaan Benz dengan Daimler menjadi perusahaan Daimler-Benz.

Kontes SEO Mercedes-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia

2011-05-16T22:56:00.000-07:00

Mohon dukungannya untuk Kontes SEO Mercedes-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia,
kalo mau dukung pasang ya banner ini di blog sobat tinggal copy paste aja kode HTML yg ada di dalam box dibawah terus tinggal di copy ke blog sobat deh.

Terima kasih buat sobat yang mau mendukung blog ane di Kontes SEO Mercedes-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia, semoga amal budinya dibalas Tuhan :). Semoga blogger Indonesia semakin jaya. Amin

Mercedez-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia

2011-05-11T09:06:00.000-07:00

Peraturan SEO Olympic Mercedes-Benz 2011:

1. Tanggal dimulainya SEO Olympic adalah 24 April 2011 (Jam 12:00 wib).
2. Tanggal berakhirnya SEO Olympic adalah 20 Juli 2011 (Jam 12:00 wib).
3. Pengumuman pemenang dilakukan tanggal 22 Juli 2011.
4. Tidak diperbolehkan adanya unsur pornografi, diskriminasi, atau tindakan yang melanggar hukum dalam pelaksanaan SEO Game.
5. Target Keyword: “Mercedes-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia” dan membuat anchor link ke http://www.mercedes-benz.co.id
6. Menambahkan Logo Mercedes-Benz SEO Olympic.
7. SEO Contest ini menggunakan bahasa Indonesia sebagai content relevansinya.
8. Relevansi content sangat diperhatikan disini, buatlah content berbahasa indonesia yang sesuai target kata kunci dan enak dibaca.
9. Hanya peserta yang terdaftar yang dapat bersaing dan memenangkan hadiah yang disediakan panitia.
10. Pendaftaran tidak dipungut biaya dan terbuka untuk siapa saja tanpa batasan umur.
11. Setiap entry halaman peserta harus memiliki back link ke http://www.mercedes-benz.co.id
12. Satu orang hanya dapat memperoleh satu hadiah. Peserta boleh mendaftar beberapa domain, dengan syarat nama, email, dan alamat harus sama. Nama berbeda tapi orangnya sama akan di diskualifikasi.
13. Umur domain maksimal 4 tahun.
14. Informasi kontak yang valid harus ada di website yang dipakai ikut SEO Olympic. Email lebih diutamakan
15. Anda diperbolehkan menggunakan domain yang telah ada, namun halaman/URL entry yang disubmit harus benar-benar baru dengan tanpa back link dan versi cache sebelumnya.
16. Tidak menggunakan domain dan subdomain dengan target keyword yang di lombakan (tidak menjadikan 5 frase keyword yang dilombakan sebagai domain atau subdomain).
17. Peraturan dapat ditambah atau diubah dari waktu ke waktu sesuai dengan feedback yang diterima dari peserta.
18. Target pemenangan SEO Olympic Mercedes-Benz 2011 berupa scoring di Google.co.id dan Yahoo.co.id (lihat contoh penilaian dibawah). Selain itu juga ada penjurian posting favorit. Penilaian kualitas artikel merupakan hak prerogatif juri.
19. Bagi yang mendaftarkan diri tanpa mengisi alamat dengan jelas dan lengkap atau menggunakan email yang tidak bisa dihubungi (valid), kami meminta untuk mendaftarkan diri kembali karena pendaftaran yang tidak lengkap akan kami hapus.
20. Bagi yang kedapatan melakukan copy paste artikel, Anda punya waktu 48 jam untuk menghapusnya. Jika dalam waktu tersebut Anda belum bisa bekerjasama dengan panitia, kami akan hapus nama Anda dari daftar peserta.

Perlu di ingat:

1. Perlu diingat bahwa saat Anda register untuk SEO Olympic, Anda harus memastikan bahwa entry URL yang Anda masukkan mengacu kepada halaman sebenarnya yang Anda submit untuk kontes.
2. Pada saat register, apabila terdapat kotak isian yang kosong atau URL entry tidak mengacu kepada spesifikasi yang seharusnya, maka entry akan dihapus.
3. Selama kontes, kami akan memeriksa ulang halaman entry untuk memverifikasi usia website dan backlink. Jika suatu entry website ditemukan lebih tua dari yang diperbolehkan atau tidak memasang backlink yang seharusnya (ditunjukkan dibawah ini), entry tersebut akan didiskualifikasi dari kontes, maka dari itu pastikan entry Anda sesuai dengan peraturan yang berlaku pada kontes.
4. Pasang link -berupa link Mercedes-Benz.co.id- dan Logo -klik lebih jelasnya disini.
5. Hanya teknik-teknik SEO yang etis saja yang dapat digunakan dalam kontes ini, dan para juri berhak untuk meninjau kembali teknik-teknik yang digunakan oleh para pemenang, untuk memastikannya.
6. 300 peserta pertama mendapatkan souvenir spesial.

Penilaian Pemenang :

(a) Hadiah Top Rank

Pada tanggal 20 Juli 2011 (Jam 12.00 wib), kami akan melakukan pencarian untuk “kata kunci” di Google.co.id, dan Yahoo.co.id dan menggabungkan nilai dan kemudian menentukan pemenang. Skor tersebut dihitung dengan memberikan poin ke posisi 1 – 10 pada setiap mesin pencari. Anda akan menerima 10 poin untuk peringkat 1, dan 1 poin untuk peringkat 10.

Sebagai contoh:

Situs web Anda: www.domainanda.com atau subdomain —-> (Tidak menggunakan domain dan subdomain dengan target keyword yang di lombakan).

* Peringkat di Google: 7 = 4 poin
* Rank di Yahoo: 2 = 9 poin
* Nilai kualitas artikel = 7 poin
* Total poin untuk www.domainanda.com = 20 poin

Kriteria Penilaian Artikel disini.

Jika 2 kontestan berakhir dengan Total poin sama maka peserta dengan peringkat tertinggi di Google.co.id akan mengambil posisi yang lebih tinggi.

(b) Hadiah Posting Favorit

Selain sistem nilai ini, kualitas kontent atau artikel juga diperhitungkan, dan ini merupakan hak prerogatif juri.

* Selain sistem nilai di atas,akan diberikan pula penghargaan untuk posting favorit. Penilaian berdasar dari kualitas posting dan komentar yang timbul dari pembaca atas posting yang dtulis maupun share yang dilakukan pembaca posting tersebut.

Juri Mercedes-Benz SEO Olympic 2011 :

1. Riyeke Ustadiyanto – Tokoh dan Praktisi SEO Indonesia, blog: Seokita.com
2. Wisnu Guntoro Adi – Senior Editor Online Otomotif Portal

Note: sumber penulisan artikel dapat di adopsi di www.themercedeslounge.com (tidak dianjurkan untuk melakukan copy paste).
Mercedez-Benz Mobil Mewah Terbaik Indonesia

Dokumen Yg Diperlukan Waktu Melakukan AJB (Akta Jual Beli) Di Depan Notaris

Rokok Elektrik / E-Cigarette

2010-08-04T06:13:00.000-07:00

WELCOME TO : ROKOK ELEKTRIK ATAU ROKOK ELEKTRONIK E-CIGARETTE

Rokok elektronik atau rokok elektrik e-cigarette adalah sebuah penemuan fenomenal yang sangat diperlukan bagi para pecandu rokok tembakau di seluruh dunia untuk meningkatkan kualitas kesehatan mereka.

Rokok Elektrik (e-Cigarette) pertama kali dikembangkan pada tahun 2003 oleh SBT Co Ltd, sebuah perusahaan yang berbasis Beijing, yang sekarang dikuasai oleh Golden Dragon Group Ltd Pada tahun 2004, Ruyan mengambil alih proyek untuk mengembangkan teknologi yang muncul. Diserap secara resmi Ruyan SBT Co Ltd dan nama mereka diubah menjadi SBT RUYAN Technology & Development Co, Ltd. Pada bulan April 2006, Rokok Elektrik (e-Cigarette) dibawa ke Eropa, dan secara resmi diluncurkan di "RUYAN" Konferensi Promosi Luar Negeri di Austria . Pada tahun 2007, Rokok Elektrik (e-Cigarette) secara resmi menerima menerima pengesahan CE dan ROHS karena Rokok Elektrik (e-Cigarette) sama sekali tidak membahayakan kesehatan.

Jika Anda tertarik membeli Rokok Elektrik atau menjadi agen/reseller Kunjungi blog http://www-rokok-elektrik.blogspot.com/

Liputan tentang rokok elektrik
Courtesy of Trans 7

NegeriAds.com Solusi Berpromosi

2010-05-09T07:49:00.000-07:00

Ada apa sih di NegeriAds.com Solusi Berpromosi? ternyata ada kontes SEO yang pesertanya cukup banyak dan sangat berat perjuangannya. NegeriAds.com Solusi Berpromosi adalah keyword dalam kontes SEO tersebut. NegeriAds.com Solusi Berpromosi mengadakan kontes SEO dengan hadiah total 14 juta rupiah. Bagi Anda yang ingin mengikuti kontes SEO NegeriAds.com Solusi Berpromosi Anda dapat daftar disini dengan mengklik link ini--> Dapatkan 14 Juta Dari Kontes SEO NegeriAds.com! Dan bagi Anda publisher yang ingin mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis PPC Anda dapat daftar disini!

Untuk Anda pemilik UKM PPC adalah sarana yang sangat tepat untuk mempromosikan produk Anda dan gunakan NegeriAds.com Solusi Berpromosi agar produk Anda laris terjual. NegeriAds.com Solusi Berpromosi didukung lebih dari 6000 website atau blog sehingga produk Anda akan terlihat oleh banyak pengguna internet yang ada di Indonesia bahkan di luar negeri. Jadi jangan ragu untuk menggunakan layanan dari NegeriAds.com Solusi Berpromosi jagonya berpromosi.

Related article:

Beberapa Kriteria Penilaian PROPERTI

Dokumen Yg Diperlukan Waktu Melakukan AJB (Akta Jual Beli) Di Depan Notaris

2010-04-17T06:50:00.000-07:00

Dokumen yg diperlukan waktu melakukan AJB (Akta Jual Beli) di depan notaris

Contoh apa aja yg harus disiapkan apabila melakukan jual beli properti yang penjualnya adalah pemilik langsung (secondary market) secara tunai.

Setelah disepakati jual beli atas suatu obyek properti (tanah, rumah, ruko, kios, apartement dsb), maka hal2 tsb dibawah ini harus dipersiapkan dahulu oleh kedua belah pihak sebelum menghadap notaris sebagai PPAT :

PIHAK PENJUAL

1. KTP suami istri (kalo sdh menikah), KK
2. Sertifikat Asli yg sdh dicek di BPN (biaya /- Rp 50-200rb, beda tiap daerah)
3. PBB tahun tsb yg sdh dibayarkan pajaknya via Bank2 Pemerintah, selanjutnya anda akan menerima bukti pembayaran yg namanya STTS PBB (Surat Tanda Terima Setoran Pajak Bumi dan Bangunan) tahun 20xx. Tanpa dilakukan pelunasan pajak ini dahulu notaris tdk akan mau melakukan proses jual beli karena berkaitan dgn sumpah profesi yg berkaitan dgn pendapatan negara berupa pendapatan pajak.
4. pelunasan PPh yg besarnya adalah = 5% x NJOP

PIHAK PEMBELI

1. KTP suami istri (kalo sdh menikah), KK
2. pelunasan BPHTB yg besarnya adalah = 5% x (NJOP-NJOPTKP), apabila nilainya setelah dihitung dgn rumus tsb hasilnya lebih kecil atau sama dengan = Rp 60jt maka PPh nya NOL alias tidak perlu bayar pajak
3. Kuitansi pelunasan pembelian properti tsb diatas meterai ditandatangani pihak pembeli, harus tertera alamat properti yg dijual, no SHM, dan harga jual belinya (opportunity dapat cashback ada disini)

Keterangan :
1. NJOP = Nilai Jual Obyek Pajak (nilai ada di SPPT tahun berjalan, yg biasanya dipakai untuk perhitungan pajak jual belinya, harga jual beli sebenarnya bisa tidak sama dgn NJOP, biasanya lebih tinggi)
2. NJOPTKP = Nilai Jual Obyek Tidak Kena Pajak, tiap daerah tdk sama, di Jakarta Rp 60 juta, di daerah lain lebih murah s/d seperti di daerah saya di Jawa Timur cuma Rp 20 juta, nilai sebagai faktor pengurang terhadap NJOP, untuk pastinya bisa dilihat di SPPT PBB nya
3. biasa agar proses sederhana dan cepat semua biaya yg menjadi beban pihak penjual, dibayarkan dahulu oleh pihak pembeli yg akan dikurangkan nilainya dengan pelunasan harga jual beli propertinya.
4. biaya biaya yg timbul :
4.1 Biaya Notaris = AJB = Akta Jual Beli antara 0,5% - 1% dari NJOP, semakin mahal nilai jual belinya semakin kecil persentasenya
4.2 BBN = Bea Balik Nama di BPN Rp 750-2juta (tergantung luas tanah, asumsi <5000m2), bisa sekalian dititipkan di notaris

Related Post: Beberapa Kriteria Penilaian PROPERTI

NegeriAds.com solusi berpromosi

Biaya bila beli properti di Primary Market (dari developer)

2010-03-28T05:35:00.000-07:00

Biaya bila beli properti di Primary Market (dari developer)

Cara perhitungan pajak BPHTB & PPh nya persis seperti tsb diatas, ditambah bbrp biaya sbb :

A. RSH (Rumah Sederhana Sehat) dgn harga max Rp 55.000.000/unit
1. biaya administrasi di developer
2. Biaya Perjanjian Kredit di Notaris
3. Biaya Provisi 1% di Bank
4. Biaya Asuransi Jiwa dan Asuransi Kebakaran di Bank
5. APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan) di Notaris
6. Biaya PHT (Pembebanan Hak Tanggungan) di BPN
7. Setoran angsuran KPR 1 bulan pertama di Bank
catatan : semua komponen biaya tsb dibayarkan 1 pintu di bank

B. Rumah non RSH = Menengah dah Mewah, harga diatas Rp 55.000.000/unit
1. persis semua biaya RSH diatas, ditambah :
2. PPN sebesar 10% dari pricelist di Developer
3. PPN BM, khusus rumah yg LB diatas 400m2 atau LB diatas 200m2 tapi harga bangunannya diatas Rp 3juta/m2

C. Apartement (Condominium, Loft, Townhouse)
1. persis semua biaya Rumah non RSH diatas, ditambah :
2. PPN BM sebesar 20% dari pricelist (untuk luas diatas 150m2 atau harga bangunan Rp. 4jt/m2) di Developer

setelah menguasai masalah biaya2 dan perpajakan diatas, anda tentunya skrg sdh bisa langsung TAKE ACTION dan menghitung berapa biaya2 yg timbul selain harga jual belinya kan?

BANGUNAN dan ARSITEKTUR

2010-03-14T08:50:00.000-07:00

BANGUNAN dan ARSITEKTUR

Apabila anda berminat bergelut di dunia properti, salah satu yg mutlak selalu harus dipahami dgn baik dengan baik adalah BANGUNAN dan ARSITEKTUR.

Bangunan disini tampil beragam rupa, bisa : rumah tinggal, ruko, pabrik, hotel, convention center, mall, tempat ibadah, bahkan yg paling sederhanapun sebuah pos jaga satpam yg ada di pintu gerbang depan perumahan kita tetap layak disebut sebagai bangunan.

Jadi bangunan disini tidak memperdulikan apakah akan dipergunakan oleh seorang presiden atau tukang becak, bentuknya besar atau kecil, terletak di kawasan elite atau kumuh, terbuat dari bahan mahal kualitas prima dan mewah bak istana raja ataupun sekedar kolase dari kardus bekas di sepanjang Kali Code Jogja bagi para pemulung pun layak kita sebut bangunan.

BANGUNAN bisa diartikan adalah segala tempat berlindung buatan manusia yg dipakai untuk melindungi diri dan mendukung kehidupannya dgn baik agar tidak terganggu oleh faktor : fisik, psikis & emosional.

Lah terus kalo arsitektur itu apa?
Sedangkan arsitek itu apa? Apakah sejenis artis gitu?
Apa ada kaitannya dgn estetika? Kok komponen pembentuk katanya mirip?

Arsitektur yg kita selama ini adalah diturunkan dari kata bahasa inggris architecture, yg asal muasalnya sebagaimana kebanyakan ilmu klasik yg ada di eropa adalah berasal dari bahasa yunani architekton = master builder, "kepala tukang" = "tukang yg ahli".

Sedangkan karya tulis yg pertama kali hadir adalah De Architectura ditulis oleh seorang arsitek yunani Vitruvius pada abad ke-1 Masehi. Dia memberikan syarat sebuah bangunan itu harus memenuhi 3 syarat yg harus dipenuhi agar yaitu firmitatis utilitatis venustatis = kekokohan, berdaya guna, mempesona. landasan pemikirannya ini selanjutnya merupakan landasan teori berarsitektur klasik di dunia barat dan selanjutnya berkembang ke seluruh dunia sampai saat ini.

Dunia timur dengan segala kearifannya juga memiliki akar arsitektur yg berbeda, di india dikenal istilah Vasthu (Vidya) yg dapat disetarakan dgn (Ilmu) Arsitektur di belahan barat. sedangkan pelakunya yaitu arsiteknya punya bbrp sebutan yg artinya relatif sama artinya yaitu : sthapati, achariya, atau sutradhara. jadi ternyata kita sebagai bangsa Indonesia tdk perlu berkecil hati kan, karena kita ternyata memiliki akar budaya arsitektur yg murni dan kuat yg kita serap dari kebudayaan india tsb.

Arsitektur bukan lagi sekedar membangun fisik untuk keperluan manusia, tapi melibatkan aspek budaya yg terlibat didalamnya sehingga apabila kita pada saat ini masih melihat peninggalan berbagai bangsa kuno dari masa lampau masih berdiri tegar s/d saat ini itu meruapakan petunjuk bahwa bangsa tersebut telah memiliki peradaban yg tinggi pada saat itu karena arsitektur yg telah dicapai berbanding lurus dgn tinggat peradaban suatu bangsa. hal ini masih dapat kita lihat bagaimana bangsa yunani, romawi, mesir, china, india, nusantara, maya dll peninggalan arsitekturnya masi banyak yg berdiri kokoh sampai dengan saat ini.

Jadi singkat kata bagi masyarakat awam, ARSITEKTUR bisa dimaknai sebagai bangunan buatan manusia yg telah "ditiupkan jiwa kedalamnya".

Dunia arsitektur yg ada didunia ini sangat beragam disebabkan banyak faktor yg mempengaruhinya bisa bermacam2, misal :
> geografis : mesir yg tandus & berpadang pasir lebih cocok membangun suatu super struktur yg solid berupa piramida karena tersedia tambang batu granit dgn kualitas terbaik.
> kepercayaan : yunani yg memiliki banyak dewa yg serupa dgn manusia menurunkan skala arsitektur yg merupakan turunan dari dimensi tubuh manusia ideal itu sendiri ke dalam bangunannya yg terkenal dgn 3 gaya yaitu: The Doric, Ionic and Corinthian.
> keadaan alam : jepang dgn alamnya yg labil karena terletak daerah pegunungan berapi dan mudah terjadi gempa, maka melahirkan arsitekturnya yg non rigid yg terbuat dari kayu berpasak sehingga fleksible. dll

Sedangkan ARSITEK adalah pelaku arsitektur itu sendiri, atau memakai istilah "si doel anak sekolahan", arsitek adalah tukang insinyur tentang ilmu arsitektur yg memahami kaidah estetika dalam perancangan dan pembangunannya.

Sekarang balik ke topik yg kita geluti sebagai ENTREPRENEUR, apabila misalnya anda akan membangun suatu rumah impian, ato resort hotel terbaik di dunia yg tanahnya sdh anda miliki di suatu pulau terpencil dgn pemandangan tepi lautnya yg berkoral dgn air laut tenang yg membiru atau tanah kosong yg sangat strategis di tengah pusat bisnis yg rencananya akan anda bangun menjadi mix use complex lengkap mulai mall, apartement, office, entertainment,education, convention center dll, anda punya skrg 2 pilihan, mau "menjadikan karya anda tersebut cukup sebagai pintalan benang yg setelah selesai akan menjadi handuk yg mudah kita beli di toko" yaitu berupa sebuah BANGUNAN saja yg sekedar berarti se-efisien mungkin (biaya murah), se-efektif mungkin (menyuguhkan fungsi2 pokok saja, orientasi karya nir karsa) atau anda lebih "berhasrat merajut sebuah mahakarya yg benangnya terbuat dari pembuluh darah jantung terbaik anda karena setelah jadi akan dipersembahkan menjadi selendang terindah buat kekasih tercinta dimana setiap detak jantung anda akan selalu dapat dirasakannya", inilah yg disebut sebagai ARSITEKTUR.

Jadi kita sekarang telah mengerti bahwa kita ada pilihan berinvestasi dan menjadi kaya raya secara "lebih beradab" dgn memiliki sesuatu yg bersertifikat SHM bukan sekedar bernilai aset sekian rupiah namun juga merupakan "bangunan-bangunan berjiwa" yg bernama arsitektur.

3 Macam Tipe Property Market

2010-03-13T06:57:00.001-08:00

3 Macam Tipe Property Market

1. Primary Market
semua property yg dijual/beli dari tangan pertama, baik oleh developer yg berbadan usaha ataupun tuan2 tanah, biasa disebut juga sebagai rumah baru

2. Secondary Market
adalah kebalikan dari Primary Market, semua property yg dijual/dibeli dari enduser (pemakai langsung) property tsb ataupun investor atau spekulator property. biasa juga disebut sebagai rumah second, saya kurang setuju kalo disebut sebagai rumah bekas.

3. Rooler Coaster Market
bisa berwujud beragam rupa : lelangan bank, lelangan balai lelang, keluarga bermasalah (cerai, bagi warisan dll), segera pindah (keluar kota/ LN), bankrut, cape mau menikmati usia tua dengan tenang dll.

yang terakhir ini paling saya suka dan saya tunggu2 karena : untungya selalu didapat pada saat beli, profitnya dengan jumlah yg terduga, pembeli "yg menentukan arah"

Related artikel: Cara Cepat Mengappraisal Sendiri Suatu Property

NegeriAds.com solusi berpromosi

3 Macam Real Estate Developer

2010-03-10T06:32:00.000-08:00

3 Macam Real Estate Developer

1. DEVELOPER BUMI

adalah real estate developer yg berangkatnya memang memiliki bekal dari ilmu yg berkaitan dgn dunia real estate yaitu : arsitektur, sipil atau real estate developer management atau mereka pada awal usahanya berangkat dari bisnis yg berkaitan dgn dunia real estate seperti : produsen bahan bangunan, konsultan, pengacara, notaris dll

contoh :

1. Ir. Ciputra (arsitektur-ITB) = Ciputra Group, Pembangunan Jaya, BSD
2. Trihatma K. Haliman (sipil-Kaiserlautern) = Agung Podomoro
3. Joko Soegiarto Tjandra (n/a, industri bahan bangunan) = Mulialand
4. Ir. Lukman Purnomosidi (sipil-ITB) = JSA
5. Anhar Setjadibrata, SH (dokter-pengacara-notaris) = Hotel Tugu Group
6. Didik Eko Tjahjono, ST (arsitektur -ITS) = Energie Capital, Cosmopolitan Investama

2. DEVELOPER LANGIT

adalah para developer yg berangkatnya dari beragam latar belakang pendidikan dan bisnis, namun setelah menjadi besar di bisnisnya masing2 mereka kemudian masuk ke bisnis real estate secara masif.

contoh :

1. Mochtar Riadi (banking, insurance, education) = Lippo Karawaci, Lippo Cikarang, Tanjung Bunga, Kemang Village, St. Moritz
2. Ir. Aburizal Bakrie (heavy industries, mining, oil & gas) = Bakrieland, Rasuna Epicentrum, Bali Nirwana Resort
3. Robert Budi Hartono (rokok) = Grand Indonesia
4. Eka Tjipta Wijaya (edible oil, forestry, trading) = Sinarmas, ITC
5. Jakoeb Oetama (media, bookstore) = Santika Hotel

3. DEVELOPER AWANG-AWANG

adalah para developer yg ga jelas latar belakang bisnisnya dan track recordnya namun tiba-tiba memiliki likuiditas yg luar biasa sehingga bisa membangun mega proyek dgn kapitalisasi trilyunan rupiah. duit yg didapat banyak sumbernya yg secara garis besar berasal dari "Negeri Antah Berantah"

contoh :
> banyak sekali !
hampir semua obligor pengemplang BLBI selalu bermain properti dan ga ada yg sampai selesai proyeknya terutama pada saat krismon 1998-2000 lalu yg kemuadian kebanyakan aset-aset nya di take over secara murah murah oleh Top 10 Real Estate Developer dari BPPN waktu ada program lelang penjualan aset.

Related artikel: Tips Membeli Rumah

NegeriAds.com solusi berpromosi

Beberapa Kriteria Penilaian PROPERTI

2010-02-28T18:07:00.000-08:00

Beberapa Kriteria Penilaian PROPERTI

Ada beberapa kriteria Penilaian PROPERTI menurut :

1. INVESTOR PROPERTI

yg paling pokok adalah CASHFLOW yg didapat dr property tsb (rental income)

propertinya itu sendiri bisa berupa : rumah, kios, ruko, hotel, mall, theme park, airport dll. fokus utama kelompok ini adalah "apakah cukup cashflow in nya untuk menutup cicilan kredit investasinya.

kepentingan lainnya adalah RESALE VALUE-nya, apabila setelah properti tsb di HOLD dalam waktu tertentu, dan setelah kondisi memungkinkan akan dijual kembali dengan harga yang lebih mahal untuk mendapatkan CAPITAL GAIN,

keuntungan lain yang akan didapat selain CASHFLOW & CAPITAL GAIN tsb adalah :
> INVESTMENT PROFIT
> PREMIUM RISK PROFIT
> TAX BENEFIT PROFIT

2. DEVELOPER PROPERTI

orientasi utamanya adalah mengejar CASHFLOW yaitu berapa banyak unit properti yg dapat dijual dalam kurun waktu tertentu, dgn tipe apa saja yg sesuai kemauan market dgn harga tertentu yg disesuaikan strategi finansial perusahaan.

3. ENDUSER

yg diartikan beli properti tsb adalah benar2 untuk DIDIAMI SENDIRI, biasanya yg paling diperhatikan untuk kelas MENENGAH KEBAWAH adalah KECUKUPAN ANGGARAN vs PENGHASILAN (baca : jumlah duit tunai tersedia buat DP dan cicilan rumah) dengan harga rumah.

sedangkan fokus kalangan pembeli rumah MENENGAH KEATAS: LOKASI vs ANGGARAN.

kalau kelas PREMIUM cuma ada 3 pertimbangan : LOKASI, LOKASI dan LOKASI ( karena duit sudah bukan masalah)

4. BROKER

kriteria mereka dalam menerima kontrak pemasaran properti yg dipasarkan SALEABLE atau tidak? COMMISION FEE cocok apa tidak?

5. BANK

yg paling utama ternyata tetap LOKASI, yg antara lain syarat yg mutlak dan ga bisa ditawar adalah :

1. harus sudah SERTIFIKAT, baik SHM or HGB ok, dan tidak dalam sengketa
2. JALAN MASUKNYA mobil harus bisa masuk s/d dpn rumah tsb (bye2 rumah yg masuk gang)
3. UTILITAS tersedia (PLN & PDAM/sumur bor = mutlak), Tlp = optional aja
4. IMB, kalo lom ada bisa diurus sambil proses kredit berjalan
5. fisik rumah LAYAK HUNI, saran: renovasi ringan (cat ulang yg bocor2) plus tanah yg kosong ditanami ijo2 biar seger dipandang orang bank waktu survey
6. dan yg tak kalah penting adalah KEMAMPUAN FINANCIAL ENDUSER nyicil KPR nya (max cicilan bulanan = 30-40% income brutto suami istri)

Cara Cepat "MENGAPPRAISAL SENDIRI" Suatu PROPERTI

2010-02-25T22:27:00.000-08:00

Cara Cepat "MENGAPPRAISAL SENDIRI" Suatu PROPERTI

1. Luas Tanah x Harga Pasaran = A
( harga pasaran bisa tanya "yg ngerti" spt : orang bank, appraisal, broker dll, tidak disarankan harga NJOP, karena tidak sesuai dgn harga pasaran / market value di daerah tsb)

2. Luas Bagunan x Harga Bangunan per m2 x Depresiasi = B
luas bangunan = luas bangunan yg berdiri, toal luas lantai 1 lantai 2 dst
harga bangunan = bisa tanya pemborong, arsitek brp pasaran per m2 harga bangunan disuatu tempat pada saat tsb.
depresiasi = penyusutan, asumsi 5% pertahun dari tahun pembangunan s/d tahun penghitungan skrg

3. Premium Value = C
bisa bervariasi, dan lebih bersifat intangiable spt : history (katakan pernah ditempati Bung Karno, dulunya rumah dinas Gubernur Belanda dll), Fengsui (tusuk sate, lahan ngantong, diatas bukit, sebelah kuburan dan kamar mayat dll), tanahnya lebi tinggi dari jalan raya, akan dibangun pintu toll depan tanah tsb, sebelahnya lokasi lumpur lapindo, ditemukan tambang emas di dekatnya dst

A B C = Harga Properti , mudah kan???
Related post: Tips Membeli Rumah

NegeriAds.com solusi berpromosi

Tips Membeli Rumah

2010-02-17T05:28:00.000-08:00

Menghitung Tren Pertumbuhan Harga Properti--Tips Membeli Rumah

Ada beberapa cara untuk menghitung tren pertumbuhan harga properti di suatu daerah / kawasan. Sebaiknya menghitung pertumbuhan itu sebaiknya minimal 3 tahun optimal sd 5 tahun untuk meminimalkan "kerancuan"

1. Versi Pemerintah

Pemerintah, dalam hal ini Dirjen Pajak yang merupakan salah satu instansi dibawah Departemen Keuangan Republik Indonesia, selalu memantau perkembangan harga properti dalam suatu kawasan tertentu dimana tugas itu dilaksanakan oleh KP3 ( Kantor Pelayanan Pajak Pratama ) untuk tingkat Kota atau Kabupaten di seluruh Indonesia.

KP3 selalu mengumpulkan data-data transaksi jual beli properti yang dikumpulkan dari :
1. notaris ( PPAT )
2. camat ( sebagai PPAT Sementara bila di suatu daerah belum ada notaris )
3. broker properti professional ( ERA, RayWhite, Century21 dll )
4. bank
5. pengamatan petugas pajak sendiri di lapangan untuk melakukan penyesuaian nilai apabila ada yang dianggap janggal.

tren pertumbuhan yang dilakukan oleh Dinas Pajak ini dapat kita lihat di PBB tahun berjalan, dimana bisa kita lakukan perbandingan dari tahun sekarang terhadap tahun-tahun sebelumnya dan akan ketemu tren kenaikan nilainya.

biasanya yang naik cuma NJOP bumi (tanah) saja dan nilai NJOP bangunan tetap ( padahal semestinya dari tahun ke tahun NJOP bangunan turun karena terkenai penyusutan karena depresiasi per tahun kan )

PLUS :
> datanya komplit di seluruh daerah di seluruh Indonesia
> nilainya akurat dan pasti, mudah memperkirakan harga sebenarnya
> NJOP biasanya dipakai untuk perhitungan pajak PPh dan BPHTB

MINUS :
> bias, tidak menunjukkan harga jual beli sebenarnya
> nilainya biasanya dibawah harga pasaran riil saat itu
> nilai bangunan tidak diperhitungkan depresiasinya

2. Versi Real Estate Developer

Real Estate Developer "raja kecil" dilingkungan kompleks yang dia miliki tersebut, sehingga berhak menentukan harga jual unit uni tpropertinya beserta kenaikan harganya.

untuk mengetahui tren kenaikan harga di suatu real estate khususnya di unit baru ( Primary Market ) bisa dilihat dengan cara membandingkan :
1. unit properti ( rumah, apartement, rusun, ruko, kios dll) dengaan tipe yang sama
2. di cluster yang sama
3. dengan tipe yang sama ( LT, LB, spesisfikasi, model )

dari situ akan ketemu tren kenaikan harganya, dimana biasanya real estate developer akan melakukan langkah langkah sebagai berikut :
1. perhitungan unit costing dulu per unit properti yang akan dijual
2. mengestimasikan berapa lama marketing bisa menjualnya
3. melakukan perhitungan Future Value dari Present Value unit costing-nya
4. memberikan progressive discount, semakin dini semakin besar diskonnya
5. secara bertahap menaikkan harga jual sesuai progres penjualan

PLUS :
> menunjukkan harga transaksi sebenarnya
> harga dinamis, cepat menyesuaikan harga pasar
> data riil didapat langsung di lapangan

MINUS :
> bisa menyebabkan "inflasi" di NJOP
> data sulit didapat bagi orang luar
> bias ( juga), biasanya sengaja dibuat tidak sama dengan harga transaksi sebenarnya yang berdasarkan NJOP

3. Versi Property Investor

property investor sejati cuma melihat dari satu sisi value aja
> "apakah properti yang akan dia beli tersebut dijual dibawah harga pasar dan bisa dijual lagi dengan harga premium untuk mendapatkan capital gain atau disewakan agar memperoleh positive cashflow in rutin"

PLUS :
> pasti untung

MINUS :
> tidak ada!

Dapatkan Tehnik Membeli Rumah Tanpa Modal, Bahkan Mendapatkan Uang Tiap Bulan

NegeriAds.com solusi berpromosi